Als je iemand hoort praten over het verbouwen van hun huis, kan dat variëren van schilderen en behangen tot een verbouwing die meerdere jaren in beslag neemt. In dit artikel willen we aandacht besteden aan het verschil tussen restylen, verbouwen, renoveren en vernieuwbouw.
RESTYLEN
De minimale ingrepen die je zelf of met een bevriende interieurarchitect kan doen vallen onder RESTYLEN. Het gaat met name over kleine aanpassingen aan de woning, gefocust op de visuele beleving van de ruimtes. Wanden worden opnieuw geverfd, bestaand houtwerk gerepareerd of geschilderd, eventueel wordt een nieuwe vloer gelegd en de binnendeur vervangen, evenals de wastafel en wc in de badkamer. Dit is de meest voorkomende ingreep, vooral gebruikt om de woning te verbeteren voor verkoop. Door het inschakelen van verkoopstylisten is het zeer aantrekkelijk om de woning op deze manier op de markt te zetten. Met een investering tussen €150 tot €300 per m2 bereik je het gewenste resultaat – een snelle verkoop. De koper is echter niet verzekerd van een onderhoudsvrije woning.
RENOVATIE
Ingrijpende veranderingen vallen onder RENOVEREN. Hierbij wordt zowel de binnen- als buitenkant gedeeltelijk aangepast, vaak inclusief de keuken of badkamer. Bouwtechnische aanpassingen zoals het slopen van niet-dragende binnenwanden en het verplaatsen van deuropeningen maken deel uit van het renovatietraject. Isolatie van wanden en dak valt hieronder, hoewel dit soms als onbelangrijk wordt beschouwd, met spijt van later. Met name bij volle stenen buitenmuren zien eigenaren vaak bezwaren om deze tegelijk aan te pakken – zie onze artikelen over isolatie van buitengevels. Nieuw stuc- en schilderwerk zorgen voor een frisse look voor wanden en plafonds. Aanpassingen aan de installaties komen ook van pas bij de renovatie. Het nieuwe elektrische plan en verlichtingsplan vereisen het plaatsen en verschuiven van nieuwe inbouwdozen en schakelmateriaal. Buitenkozijnen worden geschilderd en enkel glas wordt vervangen. Vloeren, binnendeuren en trappen worden aangepakt. De kosten worden geschat op ca. €800 tot €1000 per m2, waarbij de keuken en badkamer een essentieel onderdeel zijn.
VERBOUWEN
Tijdens het VERBOUWEN zijn er grote ruimtelijke, bouwkundige en technische aanpassingen aan de orde. De woningoppervlakte wordt vergroot door aanbouw, dakopbouw of een flinke uitbreiding. Ruimtes zoals de keuken of badkamer worden vaak verplaatst volgens de nieuwe indeling. Voorbereiding is hierbij erg belangrijk. Goede bouwkundige tekeningen en interieurontwerp mogen niet ontbreken. Daarnaast zijn de constructieve berekeningen en de begroting van belang. De begroting, anders dan een offerte van de aannemer, geeft houvast aan alle posten waar het budget naartoe gaat. Bij de verbouwing hoort ook de omgevingsvergunning. Door de verbouwing ontstaat een aanzienlijke waardestijging van de woning. De energieprestatie van de woning gaat ook meestal meerdere labels omhoog, waarmee het comfort van binnenverblijf vele malen hoger wordt. De verwachte kosten voor de verbouwing liggen tussen €1800 binnen bestaande gebouwgrenzen tot €2800 per m2 voor de uitbreiding.
VERNIEUWBOUW
De kwaliteit van de omgeving en de historische waarde van de woning zijn doorslaggevend voor het kiezen van deze aanpak. VERNIEUWBOUW is de meest vooruitstrevende methode die de woning toekomstbestendig en onderhoudsvrij maakt voor de komende 30 jaar. Hierbij genieten toekomstige bewoners van maximaal comfort en een gezonde binnenomgeving. Vernieuwbouw begint met het volledig strippen van de woning. De gevels en vloerbalken blijven behouden, evenals de trappen en dragende wanden indien ze in goede staat zijn en passen bij de nieuwe indeling. Het isolatieniveau wordt aangebracht over de volledige schil (vloeren, gevels, daken) en voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit of hoger. Verder worden de kozijnen vervangen en de entreedeur geïsoleerd. De nieuwe warmtebehoefte van de hele woning wordt berekend. Zo is bijvoorbeeld energielabel A tussen 105 tot 160 kWh/m2 per jaar en label A+++ < 50 kWh/m2. Het nieuwe verwarmingssysteem via een warmtepomp wordt geïnstalleerd en werkt op lage temperatuur uitgifte. De leidingen zoals elektra inclusief de meterkast, riolering en waterleidingen worden vervangen. De binnenafwerking wordt volledig aangepakt. Goede isolatie vereist ook goede ventilatie. Helaas is de lucht in grote steden vaak sterk vervuild en zijn warmteterugwinning ventilatiesystemen een vereiste voor een gezond binnenklimaat. Dit betekent dat er kanalen zijn aangelegd voor de toevoer en afvoer van lucht door de hele woning. De filters bij de WTW-unit zorgen voor een hoge filtratiegraad van fijn stof. De verwachte kosten zijn sterk afhankelijk van de grootte van de woning. Voor een woning van ca. 200m2 liggen de kosten tussen €2400 en €3000 per m2, exclusief uitbreiding van de woning.
Conclusie:
Ongeacht je mogelijkheden zijn er belangrijke overwegingen bij het kiezen van een traject voor je nieuwe woning. Of je nu een renovatie of “vernieuwbouw” overweegt, is het waarborgen van kwaliteit van het grootste belang. Daarnaast moet er een afweging gemaakt worden tussen de investeringen en de waardevermeerdering van de woning.
Geïnteresseerd? Maak een afspraak voor een consult over jouw woonsituatie door een e-mail te sturen naar stadsvgls@gmail.com.