Vernieuwbouw
“Vernieuwbouw” is het Nederlandse woord dat de volledige modernisering van een woning omschrijft. Deze term benadrukt dat een oud huis verbouwd is naar de normen en het comfort van nu. Bij vernieuwbouw wordt niet alleen gerenoveerd en geïsoleerd, maar wordt de woning ook bouwtechnisch gemoderniseerd en technologisch gemoderniseerd, om te voldoen aan hedendaagse eisen en standaarden.
De eigenaren van verouderde woningen en kopers van gerenoveerde projecten missen vaak de juiste kennis om echte verbeteringen tot stand te brengen of het renovatieniveau kritisch te beoordelen. Hier wordt uitgelegd waarom wederopbouw bij elk renovatieproject (of vernieuwbouw) de beste waarde zowel nu als op lange termijn oplevert.
Vernieuwbouw omvat grotendeels het slopen en strippen van delen van het gebouw. Zo kunnen de leidingen voor water, elektra, vloerverwarming en verwarming in één keer worden aangelegd, kan de nieuwe verwarmingsbehoefte worden afgestemd op de nieuwe isolatie en moet de ventilatie opnieuw worden berekend. Ook als je droomhuis er redelijk netjes uitziet, kan het toch een verborgen klushuis zijn. In dat geval zijn de kosten dus veel hoger!
Een passie voor het creëren: met oog voor de toekomst
We constateerden te vaak dat de woonbeleving is gefocussed of interieur en vergroten van de woonoppervlak. De toegevoegde waarde van vernieuwbouw niet werd begrepen en dat er geen goede beslissing werd genomen bij het kopen van hun volgende huis, wat resulteerde in de noodzaak van dure reparaties en renovaties om de verborgen problemen op te lossen die veroorzaakt werden door op de korte termijn gerichte renovaties.
Laat ons u begeleiden om beter voorbereid te zijn op het kiezen van een woning die gerenoveerd wordt voor de lange termijn.
Vernieuwbouwthema’s
Klik op de titels om meer te lezen over deze onderwerpen, en wat de oplossingen zijn die in vernieuwbouw worden toegepast.
Thema 1: de verschillende renovatieniveaus
Van een vers laagje verf tot slopen+herbouwen. Elk project heeft zijn perfecte renovatieniveau, en u moet weten waaruit u kunt kiezen, om een goede beslissing te maken.
Te vaak wordt een hoger renovatieniveau gesuggereerd door een luxe afwerking.
Thema 2: Lange termijn focus
Alhoewel de kosten initieel hoger zijn, verdient een vernieuwbouwd huis zich terug op diverse manieren:
- Een hoger woongenot
- Een hogere uiteindelijke verkoopprijs
- Lagere onderhoudskosten
- Betere waardevastheid
Thema 3: Kostencalculaties
Krijg inzicht in hoe de kosten te berekenen voor een vernieuwbouwd huis versus een opgeknapt huis versus nieuwbouw.
Thema 4: Architectuur
Oudere huizen hebben vaak relatief kleine ruimtes ivm meer dragende muren. Waar in kantoren al snel staal werd gebruikt voor grote ruimtes, gebeurde dat relatief laat in woonhuizen.
Een architect heeft met een ouder huis veel mogelijkheden die je denkt alleen in nieuwbouw te krijgen, met behoud van het karakter van een ouder huis.
Thema 5: Warmte
Een veel voorkomend probleem bij huizen uit de 20ste eeuw is warmteisolatie.
Plaatselijk isoleren is veel gebeurd, maar is vaak niet grondig genoeg. Tijdens een vernieuwbouwproject, waar meer kan worden gesloopt, zijn er meer mogelijkheden voor grondige isolatie.
Thema 6: Geluid
In de stad is relatief veel omgevingsgeluid. Dit zorgt voor een continue stressfactor die vaak onderschat wordt.
Samen met warmteisolatie kan de geluidsisolatie aangepakt worden tijdens grondige renovatie zoals bij vernieuwbouwprojecten wordt gedaan.
Thema 7: Licht
Vroeger waren er dikke muren en kleine ramen de manieren om energie te besparen. Met moderne oplossingen, kunnen we meer licht in huis laten.
Ook is met LED en Smart Home technieken het eenvoudiger geworden om met een laag energieverbruik overal het zonnetje in huis te krijgen.
Thema 8: Binnenklimaat
Elke dag de ramen open in de woonkamer, en ’s ochtends goed de slaapkamer luchten – wie is er niet groot mee geworden? Met wat we weten over fijnstof, is dat niet altijd een goede keuze.
Les 9: Energie
Zonnepanelen kennen we wel, maar er zijn meer mogelijkheden om de energiekosten te verlagen.
Helaas worden zonnepanelen gebruikt om aan de puntencriteria te voldoen en niet om de energievraag van het huis te verminderen.
“De gezonde woning is van onschatbare waarde. Vernieuwbouw is het optimum tussen oudbouw en nieuwbouw”
Alena Ulasava
CEO Vernieuwbouw